Description du bien

En exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier
Magnifique triplex entièrement rénové en 2023, d'une superficie de 141 m² habitables (et 167 m² au sol), situé dans un ancien corps de ferme totalement réhabilité, composé de seulement deux lots.

Ce bien unique allie le charme de l'ancien et le confort du moderne : les pierres apparentes encore visibles sur la terrasse rappellent l'authenticité du lieu et lui confèrent un cachet exceptionnel.

L'appartement dispose de deux entrées indépendantes :
l'une au rez-de-chaussée, et l'autre au 1er étage, donnant directement sur la pièce de vie.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse de 22 m² comprenant une buanderie et un espace de stockage, le tout entièrement carrelé.
Ce niveau offre également une première chambre de 13 m², une belle salle d'eau avec WC, ainsi qu'un garage de 20m² attenant avec accès direct.

En montant les premières marches, vous découvrirez au 1er étage une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes ouvertures.
Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et ses finitions soignées.
Cette pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 40 m², entourée de pierres apparentes, créant une ambiance à la fois authentique et chaleureuse.
Un grand WC séparé complète ce niveau.

Le dernier étage est accessible par un escalier en bois massif avec un garde-corps au design original.
L'espace nuit propose un coin bureau / lecture, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une vaste salle de bains avec baignoire, douche, WC, rangements et meuble double vasque, le tout sur 10 m² habitables (et 14 m² au sol).

L'appartement est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, de volets électriques et de menuiseries récentes, garantissant un excellent confort énergétique.

Ce bien rare est un véritable coup de coeur, alliant cachet, authenticité et prestations modernes haut de gamme. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1280 euros.