Description du bien

SOUS COMPROMIS : dans votre agence Christelle Clauss immobilier à Bischheim.

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Située dans la commune de Oberhaslach, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1963 s'adresse aux amateurs d'espace, de nature et de biens à fort potentiel.

Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 87,71 ares, la propriété offre un cadre rare, propice aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement ou de réaménagement.

D'une surface habitable d'environ 117 m², la maison se compose actuellement :
- d'un salon-séjour
- d'une cuisine séparée,
- de deux chambres,
- de deux salles de bain à rafraîchir.

Elle dispose également :
- d'un sous-sol complet,
- d'un garage,
- d'un mode de chauffage bois complété par de l'électrique,
- de menuiseries bois double vitrage

Le terrain totalise 87,71 ares, répartis comme suit :
- environ 37 ares en zone UB, offrant un potentiel constructible et d'aménagement,
- environ 50 ares en zone A, garantissant un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis.

Un équilibre idéal entre espace exploitable et environnement naturel, particulièrement recherché.

Atout majeur de la propriété : une grande grange comprenant plusieurs ateliers et espaces annexes, laissant libre cours à de nombreux projets :
- extension de l'habitation,
- création de logements supplémentaires,
- projet locatif ou mixte (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Travaux à prévoir
Une rénovation globale est à envisager, incluant notamment :
- le raccordement aux eaux usées (fosse sceptique actuellement)
- des travaux d'isolation,
- une remise en état générale
- la structure de la maison est saine, la toiture a déjà été refaite

Un projet idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur bien ou valoriser un actif immobilier.

Situation
- Environnement très calme et verdoyant
- Molsheim à environ 20 minutes en voiture, avec l'ensemble des commerces, services et commodités

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(6.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cédric STUTTGEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 800 060 - STRASBOURG.