Description du bien

--HAGUENAU--

Cette maison de caractère se compose d'un vaste appartement rénové, d'un étage aménageable, d'un sous-sol complet et d'une dépendance avec garage, offrant de nombreuses possibilités pour une famille, une profession libérale ou un investisseur.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille un spacieux F3 de 109 m² entièrement rénové. Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, deux grandes chambres dont une avec dressing, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Les prestations sont de qualité : parquet rénové, double vitrage PVC, volets électriques, nombreux rangements et climatisation réversible.

Le chauffage est assuré par une combinaison performante de climatisations réversibles Mitsubishi, d'un poêle à granulés récent et d'une chaudière gaz à condensation De Dietrich installée en 2021.

A l'étage, environ 65 m² supplémentaires offrent un fort potentiel d'aménagement. Accessible par un escalier indépendant, cet espace permet d'envisager la création d'un second logement, de chambres supplémentaires, de bureaux ou d'un espace locatif.

Le sous-sol total, propre et fonctionnel, comprend plusieurs espaces dédiés au rangement, à l'atelier, à la buanderie ou aux loisirs.

A l'extérieur, le terrain de 327 m² nécessite peu d'entretien et dispose d'une cour pavée, d'une terrasse avec pergola ainsi que d'une dépendance de 46 m² comprenant un atelier et un garage fermé motorisé.

Les plus :

F3 de 109 m² entièrement rénové
Chauffage performant et économique
Étage aménageable de 65 m²
Sous-sol complet
Dépendance de 46 m² avec garage
Nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation

Un bien rare alliant confort immédiat et potentiel d'évolution. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)