Description du bien

Exclusivité
En viager occupé - GIEZ (74210)
Age : Femme de 84 ans / Homme de 80 ans
Bouquet : 337 500 euros
Rente mensuelle : 1 570 euros
Prix d'achat : 503 250 euros
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DHU).

Descriptif du bien :
Au sud de la Haute-Savoie, à la limite de la Savoie, à proximité du golf 18 trous de Giez, à 10 min du Bout du Lac d'Annecy, découvrez le village de Giez, commune de 560 habitants située au coeur des montagnes entre Albertville et Doussard, à proximité des stations de ski de Megève et de la Clusaz.
Au calme, une maison de 1980 sur 3 niveaux de 244 m² habitables, édifiée sur une parcelle de terrain de 1669 m².
Au sous-sol : un cellier et une grande cave 22 m² accessibles depuis le garage.
Au sous-sol semi enterré : deux immenses garages de plus de 45 m² avec portes motorisées (pouvant accueillir 4 berlines), une pièce de rangement, une chaufferie, une salle de douche avec WC. Un escalier intérieur en béton qui vous accompagne au 1er.
Au 1er étage : une cuisine donnant sur la terrasse, une buanderie, un séjour/salle à manger de 35 m² avec cheminée donnant sur le jardin, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Un accès au 2ème étage par un escalier en bois.
Au 2ème étage : Deux chambres, une pièce aménageable en dressing, une salle de bains mansardée, et deux pièces de 25 m² et 16 m² à terminer (sol béton). Accès aux combles.

Analyse financière :
Décote de 32.9 % correspondant au Droit d'Usage et d'Habitation
Valeur vénale du bien : 787 500 euros FAI (prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant)
Au comptant vous versez un Bouquet FAI de : 337 500 euros FAI
Mensuellement : vous épargnez en versant une rente viagère de 1570 euros
Frais de notaire : calculés sur la base de la valeur occupée (503 250 euros)
Impôt foncier : 1 380 euros
C'est un excellent moyen d'investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d'occupation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023

Si vous avez envie d'en savoir plus sur ce viager, une visite virtuelle est disponible. Alors prenez contact avec Catherine MUGNIER BAJAT (EI) Agent Commercial CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER - Numéro RSAC : 91748334900010 - LA MOTTE SERVOLEX au 06*49*44*58*70*
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MUGNIER BAJAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 91748334900010 - LA MOTTE SERVOLEX.