Description du bien

Venez découvrir en exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier à Saint-Louis, cette magnifique maison d'environ 118 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 6 ares, idéalement située dans la commune recherchée de Rosenau, à proximité de la Petite Camargue et de la frontière suisse.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement privilégié entre nature et proximité des commodités.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert une superbe pièce de vie composée d'un salon-séjour particulièrement lumineux et spacieux prolongé d'une jolie véranda.
Grâce à ses différents accès vers l'extérieur, cette pièce bénéficie d'une agréable continuité entre l'intérieur et le jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La cuisine équipée, pratique et parfaitement optimisée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, le coin nuit offre une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille avec trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le sous-sol propose plusieurs espaces particulièrement pratiques pour le rangement, le stockage ou l'aménagement selon vos besoins et vos envies.
Vous y trouverez également un garage équipé d'une porte motorisée, apportant confort et sécurité au quotidien.

La maison bénéficie de travaux importants qui renforcent son confort et sa pérennité :

Façade rénovée et isolée
Toiture rénovée et isolée
Fenêtres double et triple vitrage
Organisation fonctionnelle
Maison parfaitement adaptée à une vie familiale

C'est certainement à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son charme.

Le terrain, qui entoure la maison, offre différents espaces permettant à chacun de profiter pleinement de l'environnement.
Vous serez immédiatement séduit par son ambiance de vacances, avec son décor agrémenté de palmiers, de bananiers et surtout par sa magnifique piscine au sel, véritable pièce maîtresse de cet extérieur.

La piscine dispose de nombreux équipements qui feront le bonheur de toute la famille :
Plongeoir
Nage à contre-courant
Pompe à chaleur

Un véritable espace de détente pensé pour profiter des journées ensoleillées et prolonger les soirées d'été en famille ou entre amis.

Deux cabanes de jardin viennent compléter les extérieurs : l'une dédiée au matériel de piscine et l'autre au matériel de jardinage

La propriété bénéficie également d'une organisation particulièrement pratique pour le stationnement. Sur un côté de la maison, un espace permet de stationner plusieurs véhicules devant le garage, avec un accès sécurisé par portail électrique.
De l'autre côté, vous bénéficierez d'un parking privatif de deux places, lui aussi fermé par un portail électrique.

Située à Rosenau, cette maison profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la nature et de la Petite Camargue, tout en bénéficiant d'une situation stratégique à quelques minutes de la frontière suisse.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent le parfait équilibre entre vie familiale, nature, tranquillité et proximité du secteur frontalier.

Entre ses espaces intérieurs généreux, ses rénovations, son terrain entièrement aménagé, sa piscine au sel et sa proximité avec la nature et la frontière suisse, elle offre un cadre de vie rare et particulièrement agréable.

N'hésitez pas à contacter votre agence Christelle Clauss immobilier SAINT-LOUIS pour obtenir de plus amples renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


(4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)