Description du bien

STRASBOURG ? ORANGERIE / CONSEIL DES XV ? Appartement 3 pièces en duplex ? 80 m² ? Ascenseur ? Cave

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg, au coeur de l'Orangerie à l'angle de la rue Schimper et la rue de Reims, découvrez cet appartement en duplex situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère datant de 1912.

L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, apprécié pour son atmosphère résidentielle tout en conservant une véritable vie locale. Commerces de proximité, écoles, transports, services et espaces verts accompagnent le quotidien, avec le Parc de l'Orangerie accessible à proximité. Un emplacement recherché pour son équilibre entre tranquillité, qualité de vie et proximité du centre-ville.

L'appartement développe 80 m² loi Carrez, auxquels viennent s'ajouter près de 18 m² de surfaces supplémentaires sous pente, offrant ainsi près de 99 m² au sol.

Dès l'entrée, le bien séduit par son atmosphère chaleureuse et la singularité de sa configuration en duplex.

La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Elle offre un bel espace permettant d'organiser confortablement salon et salle à manger, avec une cuisine ouverte qui s'intègre naturellement à la pièce de vie. Les volumes sous toiture et les différentes ouvertures donnent à l'ensemble beaucoup de caractère et une agréable sensation d'espace.

Ce premier niveau accueille également une première chambre, des WC séparés, ainsi qu'un cagibi.

A l'étage, l'espace se fait plus intime. Une seconde chambre bénéficie du charme des volumes sous pente et de surfaces supplémentaires facilement exploitables. Une salle de bains complète ce niveau.

La configuration du duplex permet ainsi de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les lieux et d'en révéler pleinement le potentiel tout en conservant le caractère de l'appartement.

Une cave complète le bien.

Une adresse recherchée, de beaux volumes, la singularité d'un duplex et près de 99 m² au sol : un appartement plein de charme qui offre un très beau potentiel après quelques touches de modernisation.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 35 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1040 euros.
Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.