Description du bien

EXCLUSIVITÉ ? SCHARRACHBERGHEIM
Christelle Clauss Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique Carré de l'Habitat de 2022 en duplex jardin de 82 m², situé dans un environnement particulièrement calme et recherché à Scharrachbergheim.
Dans une rue paisible, à l'abri de toute nuisance sonore, ce bien séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et son agréable jardin arboré de 1,45 are.
Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie entièrement ouverte, offrant une agréable continuité entre le séjour, la salle à manger et la cuisine. Cette dernière, parfaitement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'une ouverture directe sur l'extérieur.
Le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Soigneusement arboré et entretenu, il offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.
Une grande terrasse en bois, agrémentée d'un store électrique de 6 mètres avec éclairage LED, permet de créer un espace extérieur confortable et convivial. Un cabanon complète cet agréable jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un espace de rangement ainsi que d'un WC indépendant.
A l'étage, l'espace nuit se compose actuellement de trois chambres, dont l'une est aujourd'hui ouverte et peut facilement retrouver sa fonction de chambre selon les besoins.
Une très belle salle d'eau complète ce niveau avec douche, WC et espace buanderie.
Les combles, entièrement isolés, offrent également un espace de rangement appréciable.
Une place de parking et un garage avec rangements vient compléter les prestations de ce bien.

Scharrachbergheim-Irmstett séduit par son environnement préservé et son atmosphère de village, au coeur du vignoble alsacien. Situé à proximité de Marlenheim et à quelques kilomètres de Strasbourg, le village offre un équilibre agréable entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Les paysages viticoles, les chemins de promenade et le charme des villages environnants en font un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.
Les atouts du bien
- Garage avec rangements
- Moustiquaires à l'étage
- Syndic bénévole
- Environnement particulièrement calme
Un bien chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison à taille humaine avec un véritable extérieur, dans un environnement paisible au coeur du vignoble alsacien.
Une exclusivité à découvrir sans tarder chez Christelle Clauss Immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 240 euros.