Description du bien

--HAGUENAU CENTRE--

MMEUBLE DE RAPPORT AVEC 5 APPARTEMENTS, COMMERCE ET COMBLES A AMÉNAGER

Au coeur de Haguenau, Grand Rue, découvrez cet immeuble mixte offrant environ 462 m² de surfaces existantes, réparties entre cinq appartements et un local commercial. Son emplacement central, à proximité des commerces et des services, constitue un atout pour un investissement locatif.

Un ensemble aux typologies variées

L'immeuble comprend :

Au rez-de-chaussée : un 4 pièces de 91,27 m².

Au premier étage : un 2 pièces de 67,80 m², un 4 pièces de 103,30 m² actuellement vacant et un 3 pièces de 69,70 m².

Au deuxième étage : un 3 pièces de 60,56 m².

Un local commercial loué d'environ 69 m².

Les logements bénéficient d'une belle luminosité. L'ensemble présente un état général correct, avec des rafraîchissements à prévoir selon les lots. La toiture est annoncée en bon état.

Des revenus existants et une possibilité de progression

Les quatre logements occupés et le commerce représentent 41 271,60 euros de loyers annuels hors charges, hors garages.

Après relocation du logement vacant au montant de son dernier loyer, les revenus pourraient atteindre 51 377,52 euros par an hors charges, hors garages. Ce montant constitue une projection, dépendante de la relocation effective.

Environ 100 m² de combles à valoriser

Les combles offrent un potentiel d'aménagement permettant d'envisager deux logements supplémentaires, sous réserve d'une étude de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Ces surfaces ne sont pas comprises dans les 462 m² annoncés ni dans les revenus locatifs présentés.

Un sous-sol complet complète l'immeuble, avec des possibilités d'utilisation à apprécier selon son état et ses contraintes d'accès.

Les logements disposent de DPE classés D ou E selon les lots.

Un immeuble associant emplacement central, diversité locative et potentiel d'évolution, pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine à Haguenau.

Dossier détaillé et visites sur demande auprès de votre agence Christelle Clauss Immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)