Description du bien

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - LMNP CLÉ EN MAIN EN RÉSIDENCE SENIORS (WINTZENHEIM)
Vous recherchez un investissement immobilier pérenne, sans contrainte de gestion et avec une fiscalité optimisée ?
Saisissez cette opportunité !
Situé à Wintzenheim, rue des Cotonnades, cet appartement est implanté au sein de la très belle résidence services pour seniors "VINIFERA".
Le Bien : Il s'agit d'un grand studio (T1) de 29,00 m² situé au 2ème étage avec ascenseur. Parfaitement optimisé.
Il offre : Une belle pièce de vie lumineuse (séjour et coin cuisine) de 23,60 m². Une cuisinette entièrement équipée : plan de travail stratifié, évier en inox, plaques de cuisson, réfrigérateur et meubles de rangement. Une grande salle de bains de 5,40 m², dotée d'une douche à l'italienne accessible pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Des prestations de qualité : menuiseries en PVC, volets roulants électriques et sols en PVC soudé adaptés.
Un Investissement Rentable et Sécurisé :
Ce bien est idéal pour un placement serein. Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial à la SAS LA GIRANDIÈRE, un exploitant professionnel de renom qui gère l'hébergement meublé et les services para-hôteliers de la résidence.
Les Atouts Financiers :Statut LMNP / LMP : Location meublée avec bail commercial, assujettie à la TVA, vous offrant un cadre fiscal extrêmement avantageux. Revenus indexés : Le loyer est révisable annuellement selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL), vous protégeant ainsi de l'inflation. Zéro gestion locative : L'exploitant s'occupe de tout (recherche de sous-locataires, gestion au quotidien, entretien courant du mobilier et des équipements). Vous percevez vos loyers sans avoir à gérer les aléas classiques de l'immobilier ! N'attendez plus pour développer votre patrimoine avec cette solution d'investissement "zéro souci". (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)