Description du bien

STRASBOURG/CENTRE-VILLE/TRIANGLE D'OR RUE DES ORFÈVRES DUPLEX 3 PIÈCES 63.1 m² BEAU POTENTIEL

Au coeur du Triangle d'Or, rue des Orfèvres, découvrez ce duplex 3 pièces d'environ 63.1 m², offrant une distribution atypique et un réel potentiel d'aménagement.

Le premier niveau se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, avec accès à un séjour ainsi qu'à un cellier.

A l'étage, un dégagement actuellement aménagé en espace bureau dessert deux espaces distincts : d'un côté, une première chambre, et de l'autre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde chambre.

L'appartement bénéficie également de combles offrant une possibilité d'évolution intéressante. Leur ouverture permettrait notamment d'imaginer un volume supplémentaire avec une belle hauteur sous toiture, potentiellement dans un esprit toit cathédrale, sous réserve des faisabilités techniques et des autorisations nécessaires.

Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un appartement avec du caractère et du potentiel, au coeur de l'hypercentre strasbourgeois.

Les + :
- Emplacement recherché au coeur du Triangle d'Or
- Rue des Orfèvres
- Duplex 3 pièces
- Deux chambres
- Espace bureau
- Combles offrant un potentiel d'aménagement
- Distribution sur deux niveaux
- Fort potentiel de valorisation (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1455 euros.