Description du bien

A Saint-Martin (67), tombez sous le charme d'un bien atypique aux multiples possibilités : idéal pour un investisseur, un projet familial ou une résidence principale avec revenus locatifs !
Découvrez cette ancienne banque pleine de caractère, aujourd'hui transformée en habitation, offrant environ 220 m² habitables répartis en deux appartements indépendants de 110 m² chacun.

Son histoire singulière se dévoile notamment à travers un élément aussi rare qu'original : l'ancien coffre-fort de la banque est toujours présent dans la maison, apportant une véritable touche d'authenticité à ce bien hors du commun.

La propriété est implantée sur un terrain de 8,24 ares, composé d'un espace cour et d'un agréable espace jardin commun, avec plusieurs possibilités de stationnement.

UN FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION
La maison dispose actuellement de deux appartements de 110 m², mais offre également un potentiel particulièrement intéressant avec les combles, permettant d'envisager la création d'un troisième logement d'environ 110 m², sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires.
Un véritable atout pour un projet d'investissement locatif, une opération patrimoniale ou un projet familial.

APPARTEMENT REZ DE CHAUSSÉE ? 110 M² ? VENDU LOUÉ
Le premier logement est actuellement vendu loué, offrant immédiatement un potentiel de revenus locatifs.
Il se compose de deux chambres, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau avec toilettes et espace buanderie ainsi qu'un très grand salon/séjour lumineux.
Une terrasse, une cave, un garage double et un accès au jardin commun complètent ce bien.

APPARTEMENT 1ER ETAGE ? 110 M² ? VENDU LIBRE
Le second appartement est libre d'occupation, permettant à son futur propriétaire de l'habiter immédiatement ou de le mettre en location selon son projet.
Il comprend une cuisine indépendante équipée, un salon, un séjour, 3 chambres dont une chambre d'enfant, une salle d'eau, un toilette séparé ainsi qu'une buanderie.
Un poêle à bois vient parfaire le confort de cet appartement.
Une terrasse et une cave complètent ce bien.
Des places de parkings sont disponibles dans la cour ainsi que le jardin commun pour profiter des extérieurs.

UN BIEN RARE A FORT POTENTIEL
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un patrimoine générant déjà des revenus, famille souhaitant réunir plusieurs générations sous un même toit, ou acquéreur à la recherche d'un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cette grande bâtisse saura vous séduire par son volume, sa configuration et son potentiel d'évolution !

Contactez dès aujourd'hui votre agence Christelle Clauss Immobilier de Sélestat pour organiser une visite et découvrir cette propriété !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clara SUTTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841981327 - COLMAR.