Description du bien

Idéalement situé à l'entrée d'Obernai, au sein de la copropriété Le Sycomore, construite en 2013, découvrez ce local commercial de 191 m² bénéficiant d'un emplacement de qualité au coeur d'un pôle tertiaire particulièrement dynamique.

Cet emplacement stratégique génère un flux important de clientèle au quotidien et bénéficie de la présence de plusieurs commerces et professionnels déjà implantés et bien établis.

Le local est actuellement exploité par un cabinet de kinésithérapie et sera libéré début avril 2027, pour une vente libre de toute occupation.

Il se compose notamment de :

-un espace accueil pour la clientèle et l'assistante,
-une petite cuisine indépendante
-6 salles fermées,
-un vaste plateau technique,
-une piscine hors-sol, pouvant être démontée selon les besoins du futur acquéreur.
- accessibilité PMR de plain-pied sans contrainte.

La piscine est chauffée par une PAC air/eau indépendante du système de chauffage du local.

Le chauffage du local est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible, installée au plafond.

Une ventilation double flux également présente en équipement.

A noter : la consommation énergétique actuellement élevée est principalement liée à l'exploitation de la piscine, ce qui explique le DPE classé G. A titre indicatif, les autres locaux de cette copropriété bénéficient généralement de performances énergétiques comprises entre les classes C et D.

SPÉCIFICITÉ DE LA VENTE :
La vente porte sur 100% des parts d'une SCI soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS), au prix de 598 500 euros FAI, auquel s'ajoutera la reprise des dettes bancaires restantes de la SCI.

Un bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et bénéficiant d'un emplacement stratégique à l'entrée d'Obernai.

Pour de plus amples informations ou pour étudier le montage de cette acquisition, contactez-nous.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 5648 euros.