Description du bien

HAGUENAU CENTRE - Local commercial de 53 m² loué - Rentabilité brute de 8,17 %

Idéalement situé au coeur de Haguenau, ce local commercial de 53 m² représente une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité brute de 8,17 %.

Le bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses trois grandes vitrines et dispose de deux accès indépendants, dont une entrée conforme PMR, offrant un véritable confort d'exploitation.

L'espace est intelligemment agencé en trois zones distinctes, permettant une grande modularité selon l'activité exercée. L'une de ces pièces est équipée d'une cuisine, offrant un atout supplémentaire pour de nombreuses activités professionnelles ou commerciales.

A l'extérieur, une petite terrasse privative vient compléter les prestations et constitue un véritable plus.

Le local est actuellement loué, avec un bail dérogatoire en cours, permettant de percevoir immédiatement des revenus locatifs tout en conservant une certaine souplesse pour un futur projet.

Les atouts du bien :
Emplacement recherché en centre-ville de Haguenau
Surface de 53 m²
Trois vitrines offrant une excellente visibilité
Deux entrées, dont une avec rampe d'accès
Trois espaces distincts
Cuisine aménagée
Petite terrasse
Locataire en place
Bail dérogatoire
Rentabilité brute : 8,17 %

Ce local conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement rentable ou à un professionnel souhaitant anticiper une future installation dans un emplacement stratégique.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 72 lots - dont 29 lots habitation.

Charges annuelles : 655 euros.