Description du bien

En EXCLUSIVITE dans votre agence Christelle Clauss Immobilier de Saint Louis !

Situé à Village-Neuf, à proximité immédiate de la frontière suisse et du secteur bâlois, cet ensemble immobilier de 355 m² constitue une opportunité rare pour un professionnel, un exploitant ou un investisseur à la recherche d'un bien mixte habitation et activité commerciale.

L'ensemble comprend :

Au rez-de-chaussée :
- un établissement de type Bar PMU d'environ 197 m²
- Licence IV incluse
- activité FDJ et PMU en place
- espace bar aménagé
- sanitaires
- cuisine équipée à l'arrière permettant d'envisager le développement d'une activité de restauration, brasserie ou petite restauration

L'activité peut être reprise immédiatement, offrant un véritable potentiel d'exploitation et de développement.

A l'étage :
- un spacieux appartement F6 d'environ 160 m² entièrement rénové,
trois chambres et un bureau
- deux salles d'eau modernes
- un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée,
magnifique terrasse offrant un espace extérieur privilégié

Les plus :
- Terrain d'environ 700 m²
- A proximité de la frontière suisse
- Situation en route passante
- Deux garages
- Ensemble vendu avec les murs et le fonds de commerce
- Licence IV comprise dans la vente
- Possibilité de vivre sur place tout en exploitant l'activité
- Fort potentiel de développement commercial

Cet ensemble s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante qu'à un investisseur recherchant un actif combinant immobilier commercial, logement et fonds de commerce.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)