Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ ! Une demeure de caractère au coeur de la Route des Vins d'Alsace

Votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, chargée d'histoire et de charme, située au coeur du pittoresque village d'Orschwiller.

Édifiée en 1684 et entièrement rénovée avec le plus grand soin, cette maison développe environ 150 m² habitables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité. Le superbe poêle de masse, installé en 2017, diffuse une chaleur douce et économique, tandis que les parquets en bois massif soulignent l'élégance intemporelle des lieux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée desservant un lumineux espace de vie, réunissant salon et séjour, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants.

A l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, confortables et lumineuses, complétées par une seconde salle d'eau avec toilettes, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir.

Le dernier niveau constitue un véritable atout : un grenier entièrement aménageable, sublimé par une magnifique charpente apparente en parfait état, vous laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau, atelier ou chambres supplémentaires.

Une grande cave vient compléter ce bien.

Les atouts qui font la différence :
* Maison datant de 1684, entièrement rénovée, sans aucun travaux à prévoir.
* Très belles performances énergétiques grâce au poêle de masse et aux panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude.
* Consommation énergétique maîtrisée : environ 1500 euros par an.
* Chauffage au fioul disponible en appoint.
* Luminosité remarquable.
* Maison parfaitement entretenue.
* Idéale en résidence principale, maison de caractère ou investissement en location saisonnière, au coeur d'un secteur très recherché.

Rare sur le marché, cette demeure séduira les amateurs d'authenticité, de patrimoine et de belles rénovations. Son emplacement privilégié sur la Route des Vins d'Alsace, à proximité immédiate du célèbre Château du Haut-Koenigsbourg, en fait une opportunité aussi bien pour une vie de famille que pour un projet touristique.

Laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété et contactez dès aujourd'hui votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat afin d'organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clara SUTTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841981327 - COLMAR.