Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat!
Au coeur du vignoble alsacien, sur la prestigieuse Route des Vins, découvrez cette ancienne grange de 1730, entièrement réhabilitée avec soin en 2024.
Située à Orschwiller, cette propriété de caractère développe 179 m² habitables, où le cachet de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort et les prestations d'une rénovation contemporaine haut de gamme.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les matériaux nobles confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parquet en bois massif, les aménagements sur mesure et les finitions soignées témoignent de la qualité de cette rénovation.
L'espace de vie s'articule autour d'un superbe poêle de masse, véritable coeur de la maison et principal mode de chauffage. Il relie naturellement un vaste salon-séjour à une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une terrasse et un jardin invitant à la convivialité. Un cellier, des toilettes indépendants ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en atelier complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, sublimées par la charpente d'origine apparente, offrant un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Un dressing indépendant, une buanderie ainsi que deux salles d'eau contemporaines viennent parfaire ce niveau pensé pour le confort de toute la famille.

Le dernier étage dévoile un vaste espace ouvert, modulable selon vos envies : salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport ou bibliothèque. Une quatrième chambre complète cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

A l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une spacieuse terrasse ouvrant sur un jardin entièrement clos, soigneusement aménagé. La piscine chauffée, équipée d'un système de traitement automatisé par micro-chloration et UV, promet des instants de bien-être en toute sérénité.
A l'avant de la maison, une cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Les atouts de cette propriété :
Ancienne grange du XVIII? siècle entièrement réhabilitée en 2024.
Prestations de qualité et matériaux soigneusement sélectionnés.
Rénovation réalisée par des artisans locaux.
Excellente performance énergétique grâce à une pompe à chaleur récente et au poêle de masse à double foyer.
Volumes généreux et luminosité exceptionnelle.
Piscine chauffée avec traitement automatisé.
Emplacement privilégié au coeur de la Route des Vins d'Alsace.

Une propriété rare, alliant authenticité, élégance et confort contemporain, idéale pour les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié.

Contactez dès aujourd'hui votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat afin d'organiser une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clara SUTTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841981327 - COLMAR.