Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ ? A 2 MINUTES DU GOLF DE LA WANTZENAU

Bien rare à la vente - Propriété unique en Alsace

Située à proximité immédiate du prestigieux Golf de La Wantzenau, cette villa de 420 m² offre des prestations exceptionnelles sur un terrain de 50 ares, dont 25 ares paysagés et 25 ares aménagés en cour pavée.

La propriété se compose :

D'une villa principale divisée en deux habitations distinctes (possibilité de réunification)
De deux garages doubles (25 m² chacun)
D'un bâtiment indépendant de 150 m² avec garage, idéal pour activité professionnelle, invités ou projet annexe.

Prestations extérieures:

Portail électrique en inox avec télécommande
Terrain entièrement clôturé et arboré (haies de Photinias de 2,5 m)
Piscine enterrée avec plage immergée
Accès privatif vers des champs non constructibles à l'arrière
Environnement calme et sans vis-à-vis

Caractéristiques techniques haut de gamme:

Isolation extérieure
Fenêtres Schüco avec gaz Argon
Chauffage géothermique + 2 pompes à chaleur
Finitions soignées : gouttières et couvertines en cuivre

Villa côté piscine (design contemporain)

Rez-de-chaussée :

Parquet massif wengé italien (Mazzonetto)
Murs en stucco blanc
Séjour lumineux avec vue sur piscine et terrasse
Cuisine neuve équipée (jamais utilisée)
Bureau, buanderie
WC design avec paroi vitrée arrondie
Double garage

Étage :

Escalier central avec marches en verre
Mezzanine vitrée
Deux terrasses sans vis-à-vis (sol en verre)
Suite parentale avec salle de bain (baignoire sous plafond vitré, douche en colimaçon)
Dressing
Chambre avec salle de bain privative
2 WC
Villa côté verdure (ambiance chaleureuse)

Rez-de-chaussée :

Parquet massif Merbau
Cuisine équipée en excellent état
Grand salon/séjour avec accès terrasse calme
Chambre, salle de bain, WC
Double garage

Étage :

3 chambres
2 salles d'eau
2 WC
2 grandes terrasses sans vis-à-vis
Localisation idéale
A moins de 1 km des axes autoroutiers
A moins de 1 km du Golf de La Wantzenau
A 13 km de Strasbourg
Commerces et commodités à proximité

Une propriété d'exception, alliant volumes, modernité et tranquillité.

Contactez-moi pour plus d'informations, photos complémentaires ou visite virtuelle. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)