Description du bien

Duplex 4 pièces - Dernier étage - Terrasse - Strasbourg Neudorf / Vauban

Idéalement situé à Strasbourg, au coeur du nouveau quartier Citadelle, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure du bassin Vauban. Vous profitez ici d'un cadre de vie moderne entre eau et espaces paysagers, à proximité immédiate des transports, des pistes cyclables et des commodités, tout en restant connecté au centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une luminosité exceptionnelle, offerte par de larges ouvertures et une exposition idéale. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, avec vue dégagée sur le canal du Rhône au Rhin.

L'appartement propose :

Au premier niveau:
- une pièce de vie moderne avec cuisine entièrement équipée (Schmidt)

Au deuxième niveau:
- trois chambres confortables
- une salle d'eau contemporaine
- un agencement optimisé, idéal pour une vie de famille

Les + qui font la différence :

- 3ème et dernier étage sans ascenseur (calme absolu)
- Vue dégagée sur l'eau
- Grande terrasse exploitable
- Résidence récente (2023) encore sous garantie décennale
- Prestations modernes et soignées
- Faibles charges incluant chauffage et eau chaude
- Possibilité de stationnement avec un abonnement au parking silo DOCK 1 (deux minutes à pied)

Véritable valeur ajoutée : l'appartement est proposé avec un mobilier sélectionné avec soin, en parfaite cohérence avec les volumes et l'esprit du lieu. Une solution clé en main, permettant une installation immédiate dans un cadre déjà optimisé et harmonieux.

Emplacement recherché :
Tramway au pied de l'immeuble, accès rapide au centre-ville, commerces, écoles et commodités à proximité immédiate.

Contactez nous dès à présent afin d'en savoir plus ou programmer une visite ! (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 1876 euros.
Cédric STUTTGEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 800 060 - STRASBOURG.