Description du bien

A VENDRE ! 176 m² STRASBOURG CONTADES / AVENUE DES VOSGES
Appartement / Local professionnel Profession libérale possible

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère édifié au début du XX? siècle, à l'angle prestigieux de l'avenue des Vosges et de la rue du Général Gouraud, ce bien développe une surface de 176,13 m².

L'immeuble, construit entre 1902 et 1903 par l'architecte Samuel Landshut, illustre l'architecture strasbourgeoise de la Belle Époque, mêlant influences historicistes et Jugendstil. Il se distingue par son oriel d'angle emblématique, ses façades en grès et ses éléments décoratifs d'époque. Un ascenseur a été installé en 2013, assurant un confort d'accès optimal.

Anciennement utilisé à usage de bureaux, le bien se compose aujourd'hui de sept pièces principales, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de dégagements. Trois balcons viennent compléter l'ensemble et apportent lumière et ouverture sur l'extérieur.

Grâce à sa configuration flexible, ce bien s'adresse aussi bien à :

une profession libérale (cabinet médical, paramédical, étude, bureaux),
qu'à un projet de transformation en appartement familial de standing.

Son emplacement recherché, au coeur du quartier des Contades, en fait une adresse rare offrant à la fois visibilité, prestige et qualité de vie. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 4350 euros.