Description du bien

LINGOLSHEIM CENTRE - APPARTEMENT COUP DE C?UR AVEC JARDIN - LUMINEUX

Idéalement situé au coeur de Lingolsheim, à deux pas des écoles et du tramway, ce superbe appartement 4 pièces de 102 m² prend place au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements, au sein d'un immeuble de caractère de 1930.

Dès l'entrée, le charme opère?
La pièce de vie de 39m² constitue le véritable coup de coeur de ce bien : une magnifique cuisine ouverte sur un salon installé dans une superbe véranda esprit jardin d'hiver, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace atypique et chaleureux crée une atmosphère unique.

L'appartement offre également 3 belles chambres spacieuses de 15 à 18m², une salle d'eau et un WC séparé.

Autre atout particulièrement recherché : un agréable jardin privatif de 54m² situé au rez-de-chaussée, idéal pour profiter des beaux jours.

En annexes, l'appartement dispose d'une grande cave et de deux places de stationnement.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage collectif avec répartition individuelle assuré par une pompe à chaleur air/eau couplée à une chaudière gaz
- Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique individuel
- Climatisation installée dans la pièce de vie ainsi que dans l'une des chambres
- Présence d'un adoucisseur d'eau pour l'immeuble.

Les vrais plus de ce superbe bien :
- Magnifique pièce de vie atypique
- Luminosité exceptionnelle
- Petite copropriété - Charges maîtrisées
- Proximité immédiate tramway (300m) / écoles / commodités

Un bien rare sur le secteur, parfait pour les acquéreurs en quête de cachet, de lumière et d'un cadre de vie pratique au quotidien. Contactez-nous rapidement pour en savoir plus ! (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 2736 euros.
Stéphanie MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 938 670 - STRASBOURG.