Description du bien

STRASBOURG - BON PASTEUR - Appartement 4 pièces de 119 m² - Terrasse vue lac - Garage

Dans le très recherché secteur du Bon Pasteur, au sein d'un environnement calme et résidentiel, découvrez ce bien prestige de 119 m² bénéficiant d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des Institutions Européennes, du Parc de l'Orangerie, des commerces et des transports.

Situé au 1er étage surélevé d'une copropriété de standing avec ascenseur sécurisé par code, ce bien vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Le vaste séjour de 41 m², véritable pièce de vie centrale, est baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses nombreuses ouvertures donnant sur un extérieur d'exception, composé d'une terrasse principale de 68 m² et d'une terrasse-jardin doublant la superficie extérieure, avec une vue dégagée et confidentielle sur le lac du Bon Pasteur. Un environnement verdoyant rare et particulièrement recherché.
Une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant complète cet espace de vie fonctionnel et convivial.

L'espace nuit s'ouvre sur une première chambre de 12 m², accompagnée d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Un second espace, bénéficiant d'un accès distinct, accueille une suite parentale composée d'une deuxième chambre de 10 m², et d'une troisième chambre attenante utilisée comme dressing de 10 m² -pouvant aisément être recloisonné selon vos besoins- ainsi que d'une salle de bains complète avec baignoire, douche, WC, double vasque et sèche-serviettes.

Le bien est finalisé par un garage fermé avec portes électriques, ainsi qu'une cave, offrant un confort particulièrement recherché sur le secteur.

Il sera possible d'acquérir en complément un second garage fermé avec porte électrique et cave contigüe au sein de la même copropriété.

Les prestations qui viennent compléter l'ensemble :
- Chauffage au sol individuel au gaz
- Climatisation réversible
- Ascenseur sécurisé par code
- Système d'alarme

Un bien rare sur le secteur du Bon Pasteur, idéal si vous recherchez un appartement avec extérieur unique, de beaux volumes et des annexes complètes.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Charges de copropriété : 3 168 euros / an comprenant eau froide, ascenseur et assurances. Aucune procédure en cours. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 3168 euros.
Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.