Description du bien

Idéal Investisseur (LCD/LMNP) ou Primo-Accédant.
Situé rue de la Grenouillère, à deux pas de l'hypercentre de Colmar et des commodités, découvrez ce grand studio de 33,16 m² Carrez au potentiel locatif immédiat.

Au 1er étage d'une copropriété saine et sécurisée (Construction 1990) :

L'ESPACE : Une belle pièce de vie lumineuse, facile à agencer.
LE CONFORT : Cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir pour un style loft ), Salle de bains avec WC.
LA RENTABILITÉ : DPE classé E.
Important : Le bien n'est PAS concerné par les interdictions de location (Ni F, ni G). Vous pouvez louer tout de suite !
LES CHARGES : Faibles charges de copropriété ( 45 euros/mois), idéal pour maximiser votre Cashflow.

Côté Investisseur : Emplacement stratégique pour du saisonnier (Marché de Noël/Tourisme) ou de la location étudiante. Côté Travaux : pas de gros oeuvre à prévoir.

Le + : Une résidence récente (1990), bien plus isolée phoniquement que le vieux Colmar, mais avec le charme de la ville à vos pieds. (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 540 euros.