Description du bien

QUARTIER DES CAPUCINS, KOENIGSHOFFEN - LUMINEUX - SANS TRAVAUX

A deux pas du Canal de la Bruche (à 150 m), dans l'un des quartiers les plus recherchés pour son calme feutré et son atmosphère arborée, se niche cet élégant appartement 3 pièces de 86,6 m², entièrement rénové. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, il offre un intérieur soigné et prêt à vivre.

A 750 m seulement de la nouvelle ligne de tram F (arrêt Octroi) et à portée de guidon du centre de Strasbourg (13 minutes jusqu'à la gare, 15 minutes jusqu'à la place Kléber) cet appartement offre une excellente qualité de vie, entre nature, mobilité douce et proximité urbaine.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse plein sud de plus de 5 m². La cuisine équipée, dotée d'un grand plan de travail, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

Les deux chambres offrent des volumes généreux (17,2 m² et 16,66 m²). La salle de bain de près de 9 m², mêlant baignoire et douche à l'italienne, invite à la détente.

En prime, le bien est proposé avec 
- un garage simple de 16 m², doté d'une ouverture électrique. Un second véhicule pourra être stationné en enfilade à l'avant du garage ;
- une cour de 32m² localisée à l'avant de l'immeuble.

Quelques informations complémentaires :
- Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, porte blindée
- Plancher chauffant électrique dans tout l'appartement
- Petite copropriété bien tenue, charges maîtrisées.

Un bien lumineux, confortable et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 960 euros.
Stéphanie MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 938 670 - STRASBOURG.