Description du bien

En exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier
Venez découvrir cette maison familiale construite en 1980, d'une superficie de 114 m² habitables (et jusqu'à 140 m² possibles) sur un terrain de 8,28 ares, située dans une impasse au calme à Westhoffen, à seulement 5 minutes de Marlenheim et proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², agrémentée d'un superbe parquet massif en chevron, comme neuf. De grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, et une porte-fenêtre permet un accès direct au jardin.

La cuisine indépendante de 10 m² offre un bel espace fonctionnel.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 15 m², une spacieuse salle de bains de 8 m² avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées , idéal pour une vie de plain-pied.
A l'étage, vous trouverez :
une chambre de 11 m² (sans mansarde),
Deux chambres supplémentaires de 7,5 m² et 9,5 m² au sol,
Et une cinquième chambre brute à aménager, déjà isolée, avec deux grandes fenêtres et une surface d'environ 30 m² au sol !

L'étage dispose également d'une grande salle d'eau avec WC, avec la possibilité d'y installer une douche.
Les combles sont accessibles et offrent encore du potentiel.

Le sous-sol complet propose :
Un double garage de 46 m²,
Un atelier avec accès direct au jardin,
Un espace de stockage de 15 m²
Et une buanderie.
Le plus : Chauffage électrique, avec conduit existant.
Fenêtres en double vitrage PVC et volets en aluminium.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et le potentiel d'évolution.

(7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)