Description du bien

GUMBRECHTSHOFFEN - Maison 127.9m² - Terrain de 1 556m²

< < Vente en viager occupé >>

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par son esprit de vie résolument tourné vers l'extérieur. Implantée sur un terrain de 15.56 ares, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement de chaque saison, entre convivialité, détente et nature.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 37 m², baignée de lumière, ouverte sur une grande véranda (19.4m²) qui prolonge agréablement l'espace intérieur vers le jardin et la terrasse.
Vous pourrez vous détendre au bord de la piscine sécurisée.

La maison se compose de trois chambres dont une avec dressing, parfaites pour accueillir famille ou invités.
La cuisine entièrement meublée et équipée est très fonctionnelle.
Le bien compte également un atelier ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau.
A l'arrière de la propriété, vous trouverez un abri pouvant accueillir deux voitures; et l'espace potager et un jardin arboré.

Chauffage : pompe à chaleur Air/Air (avec climatisation réversible intégrée) + Cheminée + Radiateurs électriques à inertie.
Piscine : 6x2.5m chauffée par pompe à chaleur
Toiture : charpente, pare-vapeur et tuiles récents

Cette maison en viager peut représenter un investissement pour votre retraite, pour générer des revenus locatifs ou enfin une opération d'achat revente rentable.

Ce bien est à vendre sous la forme d'un viager occupé, dont voici l'analyse financière :
Age : Homme de 71 ans
Décote de 48.2 % correspondant au Droit d'Usage et d'Habitation
Au comptant, vous versez un bouquet de 63 318 euros (incluant les frais d'agence d'un montant de 18 318 euros)
Rente mensuelle : 534.25 euros
Prix d'achat : 145 040 euros
Valeur vénale du bien : 280 000 euros FAI (prix de vente si cette maison était vendue hors vente en viager)
(40.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)