Description du bien

Immeuble de rapport au coeur de Sélestat ! Opportunité rare!

En EXCLUSIVITE dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER,

Idéalement situé en plein centre-ville de Sélestat, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 500m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. En bonus, vous disposerez également d'une grange de 300 m² à aménager, véritable atout afin de développer de manière considérable la rentabilité actuelle.

L'immeuble se compose de six appartements tous actuellement loués, ainsi que de trois garages loués séparément.
La configuration est la suivante :
- un F3 de 85 m² loué 650 euros hors charges,
- un F2 de 61 m², loué 610 euros hors charges,
- un F4 de 91 m² loué 790 euros hors charges,
- un F4 de 121 m² loué 1015 euros hors charges,
- un F3 de 75 m² loué 650 euros hors charges
- un F4 de 107 m² loué 965 euros hors charges.

Trois garages génèrent également un revenu locatif de 150 euros mensuels.

Le montant total des loyers hors charges s'élève à 4 680 euros par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur très recherché.

Chaque logement est équipé d'un chauffage électrique, un des logements dispose d'un chauffage au gaz de ville, ce qui garantit une maîtrise des charges pour les locataires.

Une grande cave vient compléter les prestations de ce bien.

Les diagnostics vont de la note D à F en fonction des appartements.

Parfaitement situé, cet immeuble représente une valeur sûre pour un placement patrimonial de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)