Description du bien

HAGUENAU - Maison de 117.65m² - Terrain de 600m²

Vente en viager occupé sans rente.

La maison s'organise ainsi :
AU RDC :
- une entrée spacieuse
- une pièce de 24.25 m²
- un garage de 40.85m²

AU 1er ETAGE :
- un salon de 24.95m²
- une cuisine
- deux chambres de 16.1 et de 12.6m²
- une salle d'eau
- des toilettes séparées

Chauffage au fioul + électrique

Ce bien est à vendre sous la forme d'un viager occupé, dont voici l'analyse financière :
Age : Homme de 76 ans
Décote de 41.6% correspondant au Droit d'Usage et d'Habitation
Prix d'achat : 214 000 euros
Valeur vénale du bien : 330 000 euros FAI (prix de vente si cette maison était vendue hors vente en viager)

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DHU).
C'est un excellent moyen d'investissement offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d'occupation. (7.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)