Description du bien

Immeuble de caractère au coeur de Colmar
Situé dans la vieille ville de Colmar, à deux pas des sites touristiques emblématiques et des commerces, cet immeuble de 370 m² d'angle unique, datant du XVI et du début du XX siècle, conjugue cachet historique, prestations modernes et fort potentiel locatif.

Idéal pour un projet d'investissement patrimonial ou une exploitation locative multi-lots, ce bien entièrement rénové se compose de 4 unités indépendantes, dont un local professionnel avec accès PMR.

1. Appartement 3 pièces de 77 m² (Début XX siècle 1er étage en duplex)
Idéal pour location meublée haut de gamme ou résidence principale de charme:
Séjour lumineux avec coin salon / salle à manger
Cuisine entièrement équipée
2 chambres
Salle d'eau moderne
Prestations de qualité

2. Appartement familial du XVI siècle de 130 m² + terrasse (1er étage en duplex, l'appartement est déclaré sur 157M2 aux impôts en carrez avec les combles)
Bien rare alliant volumes généreux et cachet de l'ancien :
Grand salon lumineux
Salle à manger indépendante
Cuisine équipée
3 chambres + bureau
Salle de bains (baignoire + douche)
Salle d'eau supplémentaire
2 WC indépendants
Combles aménagés
Terrasse de 8 m² avec vue sur les toits de Colmar
Chauffage au sol électrique basse consommation.
Parfait pour une famille ou une location longue durée premium.

3. Appartement 3 pièces de 58 m² (XVI siècle Rez-de-chaussée)
Avec vue directe sur le canal du Logelbach :
Séjour agréable
Cuisine équipée
2 chambres
salle d'eau moderne
WC indépendant
Chauffage au sol électrique basse consommation.

4. Local professionnel de 31 m² + 27 m² de stockage (Début XX siècle RDC avec accès PMR)
Parfait pour une activité libérale, commerce ou bureaux :
Espace de travail lumineux
Réserve / stockage en arrière-boutique
Entrée indépendante
Chauffage au sol électrique basse consommation.
Rentabilité garantie dans un secteur très passant.

Atouts complémentaires

Immeuble connecté : les 4 unités sont équipées d'un chauffage électrique pilotable à distance via domotique Wi-Fi.
Gestion centralisée ou autonome, idéale pour optimiser les charges, valoriser l'actif et offrir un confort haut de gamme aux occupants.
Possibilité de louer 2 places de parking.
Entièrement rénové : prestations modernes dans un écrin historique
Bien clé en main, prêt pour exploitation locative immédiate ou diversification de patrimoine

Un investissement rare à Colmar
Un ensemble immobilier hautement qualitatif, offrant un emplacement d'exception, une forte rentabilité potentielle et une valeur patrimoniale pérenne.
Opportunité idéale pour investir sereinement dans l'hyper-centre de Colmar.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
(Honoraires à la charge de l'acquéreur) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)