Description du bien

Christelle Clauss Immobilier a le plaisir de vous proposer ce magnifique ensemble immobilier, une propriété de 218 m² et son gîte, le tout situé dans la jolie commune de SCHARRACHBERGHEIM.

Dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe propriété offrant un cadre de vie rare, alliant confort moderne, grands espaces extérieurs et rentabilité immédiate grâce à son gîte indépendant.

Édifiée sur un terrain de 29 ares, cette propriété se compose d'une maison principale contemporaine de 218 m² construite en 2011, ainsi que d'un gîte indépendant récent générant environ 20 000 euros de revenus locatifs annuels avec un planning déjà rempli jusqu'à décembre !

LA MAISON PRINCIPALE :

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salon/séjour pour une ambiance conviviale et chaleureuse. Un poêle à bois vient compléter le confort du chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur.

Une pièce supplémentaire permet d'envisager une chambre de plain-pied, un bureau ou encore une activité professionnelle indépendante. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

En demis niveaux, la maison dispose de 4 belles chambres, dont une avec balcon, d'un bureau, ainsi que d'un espace bien-être exceptionnel comprenant une salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, sauna et WC. Une seconde salle d'eau avec WC apporte un confort supplémentaire pour toute la famille.

Un double garage, une buanderie et une vaste cave de 60 m² complètent l'ensemble.

A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : grande terrasse en bois, une piscine chauffée de 12x3m type couloir de nage et vue imprenable sur la nature environnante.


UN GÎTE INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE ATOUT FINANCIER

Construit en 2021, le gîte indépendant représente un véritable avantage patrimonial et une source de revenus immédiate.

Entièrement indépendant de la maison principale, il bénéficie de son propre accès, d'une terrasse bois et d'un jardin privatif, garantissant confort et intimité aux occupants.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'un poêle à granulés, d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une mezzanine permettant plusieurs couchages supplémentaires.

Le gîte génère actuellement environ 20 000 euros de revenus annuels, offrant une rentabilité particulièrement intéressante et permettant de couvrir une partie significative d'un crédit immobilier.

Il peut également convenir parfaitement à une activité professionnelle, libérale ou à l'accueil familial indépendant.

LES EXTÉRIEURS

Le terrain de 29 ares offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature et d'espace. Actuellement aménagé avec carrière et écurie pour chevaux de loisirs, il pourra également être transformé selon les envies en jardin paysager ou espace détente.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. (1.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)