Description du bien

NOUVEAUTE dans votre agence Christelle Clauss Immobilier d'Obernai !
Venez découvrir cette propriété d'une grande rareté !

Parfaitement située à Boersch, dans une impasse du quartier prisé de la Léonardsau, cette maison d'architecte des années 75 développe 260m² sur une magnifique parcelle de 46 ares 51. Vous serez émerveillés par ce cadre exceptionnel de nature et de calme qu'elle offre en face du château de la Léonardsau, à moins de 5 minutes d'Obernai et 30 minutes de Strasbourg.

La maison de compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, le hall d'accueil avec placards s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie avec cheminée à insert et une cuisine aménagée et équipée.
Vous profiterez des beaux jours dans ce cadre idyllique grâce à une terrasse en partie couverte, accessible depuis le salon séjour et la cuisine.

Vous bénéficiez également d'une réelle autonomie de plain-pied grâce aux trois chambres (11, 10 et 18 m²), une salle de bain et des WC séparés.

A l'étage, une mezzanine dessert une superbe chambre de 37 m² avec terrasse, une salle de bain avec WC, une deuxième chambre de 15 m2 pouvant faire office de dressing ou bureau, formant ainsi une confortable suite parentale.
Un grenier est accessible également depuis ce niveau.

Au sous-sol, vous trouverez une pièce de 56 m² chauffée, avec baies vitrées et fenêtres, pouvant être aménagée en logement avec entrée indépendante, ou bien utilisée dans le cadre d'une profession libérale.
De plus, vous bénéficiez d'une buanderie, un WC, une cave à vin et un garage double de 50 m² côte à côte.

Des panneaux solaires produisent l'eau chaude sanitaire de la maison.

Le terrain entièrement clôturé et arboré, est constructible et piscinable.
Pour les passionnés d'équitation, il dispose d'un parc clôturé de 20 ares et de plusieurs boxes avec sellerie pouvant accueillir vos chevaux.

Visite virtuelle disponible sur notre site christelleclauss.com

N'hésitez pas à nous contacter au 03.88.95.48.11 pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr dont 1.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.